Ипотека в новостройке: как не переплатить и выбрать надежный проект

Когда вы берете ипотека в новостройке, кредит на квартиру, которая еще строится. Также известна как ипотека на этапе строительства, она позволяет купить жилье дешевле, чем на вторичке, но несёт свои риски — от задержек сдачи до банкротства застройщика. В 2025 году почти каждый третий заемщик выбирает именно такой вариант — не потому что это проще, а потому что цены на готовые квартиры выросли на 20–40% за последние три года.

Связано это с первоначальный взнос, сумма, которую вы платите сами перед тем, как банк даст кредит. взнос по ипотеке — теперь минимальный — 20%, но многие банки требуют 25–30%, особенно если застройщик не входит в список надежных. При этом господдержка ипотеки, программы, где государство компенсирует часть ставки. льготная ипотека работает именно для новостроек: семьи с детьми, участники дальневосточной ипотеки или те, кто переезжает в регионы, могут получить ставку от 2% в год. Но условия жесткие — проект должен быть в списке одобренных, а вы — не иметь других жилых помещений.

Самая частая ошибка — покупать квартиру в новостройке только потому, что ставка ниже. Но если застройщик задержит сдачу на год, вы платите ипотеку, но не живете в квартире. Или, что хуже, — проект вообще не доделают. Банк не отменит кредит, даже если дом не построят. Поэтому проверяйте не только ставку, но и репутацию застройщика — смотрите, сколько объектов он сдал, есть ли у него долги, и есть ли проект в программе участия в долевом строительстве (ДДУ). Всё это можно проверить на сайте Росреестра и на портале «Дом.РФ».

Если вы не готовы ждать 2–3 года — ипотека в новостройке не для вас. Но если вы готовы к долгосрочной перспективе, можете сэкономить до 1,5 млн рублей по сравнению с покупкой готовой квартиры в том же районе. Главное — не гнаться за самой низкой ставкой. Считайте полную стоимость кредита, учитывайте страхование, комиссии, возможные переплаты при изменении сроков. И никогда не подписывайте договор без проверки, что застройщик входит в реестр надежных.

В подборке ниже — всё, что реально поможет вам не ошибиться: от того, как выбрать застройщика, до того, как использовать маткапитал в новостройке, как рефинансировать ипотеку после сдачи дома и как избежать ловушек, о которых вам не скажут в ипотечном отделе.