Судебные дела застройщика: что делать, если дом не сдали

Когда вы вкладываете деньги в квартиру по договору долевого участия, это юридический договор, по которому застройщик обязуется сдать жильё в срок, а вы — оплатить его. Также известен как ДДУ, он защищает вас законом, но только если вы знаете, как его использовать. Проблемы начинаются, когда застройщик перестаёт строить, исчезает или объявляет себя банкротом. В 2024–2025 годах таких случаев стало больше — и люди, которые уже заплатили, остаются без квартиры и без денег.

Если застройщик не сдал дом, первое, что нужно сделать — не паниковать, а действовать. Судебные дела застройщика, это процесс, через который дольщики требуют вернуть деньги или получить квартиру через суд. Их ведут не только юристы, но и сами участники, если знают, куда подавать заявления. Главное — не ждать, пока дом «сдадут завтра». Всё начинается с подачи заявления в арбитражный суд о признании застройщика банкротом. После этого начинает работать АСВ, Агентство по страхованию вкладов, которое теперь защищает и дольщиков, а не только вкладчиков. Их задача — вернуть вам деньги, если дом не достроен, но только до 10 миллионов рублей. Это не подарок — это закон. Но чтобы его получить, нужно успеть в срок, правильно оформить документы и не упустить дедлайны.

Всё, что вы получите в итоге, зависит от того, на каком этапе вы оказались. Если дом почти достроен — шанс получить квартиру есть. Если фундамент — то скорее всего, только компенсация. Важно: даже если вы не подавали в суд, но у вас есть ДДУ и квитанции об оплате — вы уже участник процесса. Многие дольщики думают, что нужно сразу идти к адвокату. Но чаще всего достаточно правильно заполнить заявление в арбитражный суд и подождать, пока назначат управляющего. Он сам свяжется с вами и скажет, что делать дальше.

Судебные дела застройщика — это не про то, как «найти хитрый способ». Это про то, как не потерять деньги, когда система сломалась. В вашем списке статей ниже — всё, что нужно знать: как собрать доказательства, как подать заявление, как проверить, не в списке ли ваш застройщик уже на грани банкротства, и что делать, если вам предлагают «обмен» на другую квартиру. Здесь нет лайфхаков. Только реальные шаги, которые уже помогли тысячам людей вернуть хотя бы часть денег.