Риски долевого участия: как не потерять деньги при покупке квартиры в новостройке

Когда вы покупаете квартиру по долевому участию, это договор между вами и застройщиком, по которому вы вносите деньги за будущую квартиру до её сдачи. Также известно как ДДУ, такой способ покупки стал популярным, потому что кажется дешевле, но скрывает серьёзные риски долевого участия. Многие люди вложили сотни тысяч, а иногда и миллионы, и остались ни с чем — застройщик исчез, стройка остановилась, или банк забрал объект из-за долгов.

Один из главных рисков долевого участия, это банкротство застройщика. Это не редкость — в 2023–2024 годах в России закрылось более 150 застройщиков. Даже если вы внесли деньги, ваша квартира может оказаться в залоге у банка или арестованной из-за долгов компании. Проверка застройщика, через реестр Минстроя, судебные дела и отзывы дольщиков — это не дополнительная процедура, а обязательный шаг. Без неё вы рискуете, как будто покупаете машину, не проверив её техпаспорт.

Ещё один скрытый финансовый риск, который часто игнорируют — это отсутствие защиты при перепланировке или изменении условий. Застройщик может без вашего согласия поменять планировку, материалы, срок сдачи, а вы не сможете потребовать компенсацию, если это не прописано в договоре. Даже если вы используете ипотеку, кредит на новостройку требует дополнительных гарантий, и банк сам проверяет застройщика — но не всегда тщательно. Вы же не хотите, чтобы ваша ипотека осталась висеть, а квартиры не было.

Самый простой способ защитить себя — не покупать квартиру в новостройке, пока не убедитесь, что застройщик не в списке проблемных, стройка идёт, и деньги идут в специальный счёт под контролем банка. Всё, что вы платите до сдачи дома, — это не покупка, а инвестиция с высоким риском. И если вы не знаете, как проверить застройщика, какие документы просить и как читать ДДУ, вы уже в проигрыше. Ни один менеджер не скажет вам об этом — он продаст вам квартиру, а потом уже не ответит на звонки.

В этом разделе вы найдёте проверенные инструкции, как избежать типичных ловушек, как правильно читать договор, где искать информацию о застройщике, и какие шаги предпринять, если стройка уже остановилась. Здесь нет теории — только то, что реально спасло людей от потери денег. Выберите подходящий вариант — и не повторяйте чужие ошибки.