Реестр застройщиков: как проверить надежность компании и не попасть в ловушку

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы доверяете деньги реестру застройщиков, официальной базе данных, где государство отслеживает компании, имеющие право на строительство жилья по ДДУ. Также известен как реестр участников долевого строительства, он — ваша главная защита от мошенников и незаконных застройщиков. Без проверки по этому реестру вы рискуете вложить сотни тысяч рублей в проект, который может просто исчезнуть — и вернуть деньги будет почти невозможно.

Реестр застройщиков — это не просто список. Это инструмент, который показывает, какие компании имеют лицензию, заключили договоры с банками на финансирование строительства и не имеют массовых жалоб от покупателей. Если застройщик не в реестре — это красный флаг. Даже если он обещает скидку, дешевле рынка или «эксклюзивные условия» — не верьте. В реестре также видно, сколько домов компания уже сдала, есть ли у нее задержки, и не находится ли она под надзором ЦБ или Росреестра. Многие покупатели думают, что если дом строится и есть реклама — значит, всё в порядке. Но реальность другая: в 2024 году более 40% новых проектов в крупных городах принадлежали компаниям, которые позже попали в черный список.

Связано это с тем, что ДДУ, договор долевого участия — единственный юридически защищенный способ покупки квартиры до сдачи дома. Без него вы не получите никаких гарантий. Даже если вам выдают расписку, подписывают «договор предварительной покупки» или обещают «запись в очередь» — это не защита. Только ДДУ, зарегистрированный в Росреестре, и только если застройщик в реестре, дают вам право на компенсацию через АСВ, если проект обанкротится. И ещё: в реестре можно увидеть, есть ли у компании банковская гарантия. Это значит, что если дом не сдадут — банк вернёт вам деньги. Без гарантии — вы рискуете всем.

Почему это важно прямо сейчас? Потому что в 2025 году рынок стал ещё жестче: банки стали строже проверять застройщиков, а государство ужесточило требования к финансовой устойчивости. Многие мелкие компании, которые раньше просто «на бумаге» строили дома, теперь не попадают в реестр. Это значит, что вы можете выбрать из более надёжных вариантов — но только если знаете, как проверить. Ищите не только наличие в реестре, но и статус: «действующий», «не подлежит исключению», «не имеет ограничений». Избегайте компаний с пометкой «приостановлено» или «в процессе ликвидации» — даже если они кажутся «всё ещё строят».

В этой подборке вы найдёте честные разборы: как проверить застройщика за 5 минут, какие документы запросить перед подписанием ДДУ, почему важно смотреть не только на реестр, но и на отзывы в «Городских делах» и «Домофонде», и как действовать, если компания уже в черном списке. Мы не даём общих советов — только конкретные шаги, которые реально спасли людей от потери денег. Выберите квартиру не на рекламу, а на проверенные факты.