Продать квартиру в строящемся доме: как сделать это быстро и без потерь

Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, недвижимость, которая ещё не сдана и не оформлена в собственность, но уже продана по договору долевого участия. Также известна как новостройка, она позволяет купить жильё дешевле, но сопряжена с рисками — включая возможность продажи до получения права собственности. Многие люди хотят продать такую квартиру до сдачи дома — из-за смены обстоятельств, переезда, или просто потому что цена выросла. Но это не так просто, как продать квартиру в готовом доме.

Продажа квартиры в строящемся доме требует понимания договора ДДУ, договора участия в долевом строительстве — основного документа, который связывает вас с застройщиком. Без правильного оформления этого договора вы не сможете легально передать права на квартиру другому человеку. Если вы хотите продать квартиру до получения свидетельства о регистрации, вам нужно либо переоформить ДДУ на нового участника, либо ждать, пока дом сдадут и вы оформите собственность. Первый вариант сложнее, но быстрее. Второй — надёжнее, но дольше, и вы рискуете потерять выгоду от роста цен.

Кто покупает такие квартиры? Чаще всего — инвесторы, которые ищут выгодные сделки до сдачи дома, или семьи, которым срочно нужно жильё, но не хватает денег на готовую квартиру. Банки редко дают ипотеку на квартиры в стройке, если сделка идёт через переоформление ДДУ. Поэтому покупатель должен иметь наличные или искать специальные программы. риелторы, специалисты по недвижимости, которые знают, как оформить продажу новостройки и найти покупателя. Также известны как агенты по продаже новостроек, могут помочь с документами, но берут комиссию — до 5% от суммы сделки. Если вы решите продавать самостоятельно — будьте готовы к проверкам со стороны застройщика и Росреестра. Многие застройщики вводят ограничения: запрещают продажу до оплаты 50% или требуют согласия на переоформление. Проверьте условия вашего ДДУ — это первое, что нужно сделать.

Сколько времени занимает продажа? От двух недель до трёх месяцев. Если всё в порядке — договор переоформили, застройщик согласился, покупатель оплатил — сделка пройдёт быстро. Но если возникнут вопросы с документами, налогами или проверкой застройщика — процесс затянется. Не стоит ждать, что вы сможете продать квартиру в стройке так же легко, как в готовом доме. Здесь важны документы, терпение и честность.

Что делать, если вы уже оплатили 70% и хотите выйти из сделки? Есть два пути: продать по ДДУ или расторгнуть договор с застройщиком. Первый вариант выгоднее — вы получите деньги от покупателя, а не ждёте возврата от застройщика, который может задержать его на месяцы. Второй — рискованный: застройщик может отказать, затянуть процесс или удержать часть денег за «штрафы».

Если вы решите продавать — не торопитесь. Проверьте, не наложены ли аресты на квартиру. Убедитесь, что застройщик не включён в реестр недобросовестных. Спросите у соседей, как обстоят дела со сдачей дома. Иногда «строящийся дом» — это просто заброшенная площадка. В таких случаях продать квартиру почти невозможно. Лучше переждать и дождаться сдачи, чем пытаться сбыть мусор по завышенной цене.

В коллекции ниже вы найдёте проверенные советы о том, как продать квартиру в стройке без потерь, какие документы нужны, как избежать мошенников, как использовать маткапитал при покупке новостройки и почему некоторые сделки проваливаются даже при наличии всех бумаг. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.