Первоначальный взнос ипотека: сколько нужно и как сэкономить
Когда речь заходит о первоначальном взносе ипотеки, это сумма денег, которую вы вносите сами при покупке жилья, чтобы банк выдал оставшуюся часть в виде кредита. Также известен как собственные средства, он — первый и самый важный шаг к покупке квартиры. Без него большинство банков даже не начнут рассматривать вашу заявку. Многие думают, что нужно 20-30% от стоимости жилья — но это устаревший миф. В 2025 году есть программы, где первоначальный взнос ипотека может быть и 0%, и 5%, и даже 1% — если вы попадаете под льготы.
Связано это с тем, что государство активно поддерживает семьи, молодых людей и тех, кто переезжает в другие регионы. Например, семейная ипотека, программа, дающая сниженную ставку до 6% для семей с детьми. Также известна как льготная ипотека, она позволяет снизить первоначальный взнос до 10% и даже меньше, если вы оформляете жильё в новостройке. А если вы ИП или самозанятый — ипотека для ИП, специальные условия для тех, кто не получает 2-НДФЛ. Также известна как ипотека без справок, она требует других документов, но не обязывает вносить 30% сразу. Главное — не пытаться накопить всё сразу. Лучше начать с минимального взноса и использовать госпрограммы, чем тянуть с покупкой годами.
Если вы не попадаете под льготы — не паникуйте. Есть способы снизить первоначальный взнос: используйте маткапитал, продайте старую квартиру, возьмите кредит под залог другой недвижимости. Важно не переплачивать за кредит — чем меньше взнос, тем больше переплата в итоге. Но и слишком большой взнос может оставить вас без резерва на ремонт, мебель или непредвиденные расходы. Оптимально — от 10% до 15%, если есть возможность. И главное: не верьте обещаниям «ипотека без первоначального взноса» от агентов. Это либо маркетинг, либо скрытые комиссии. Проверяйте условия на официальных сайтах банков или через маркетплейс финансов ЦБ.
В этом разделе вы найдёте реальные примеры, как люди покупали квартиры с разными суммами первоначального взноса, какие программы помогли им сэкономить десятки тысяч, и как избежать типичных ошибок — от неправильного выбора банка до неучтённых комиссий. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.
