Эскроу-счета: как они работают и зачем нужны при покупке недвижимости

Эскроу-счет — это эскроу-счет, безопасный банковский счет, на который переводятся деньги покупателя недвижимости, пока не выполнены все условия сделки. Также известен как счет эскроу, он работает как нейтральный хранитель средств между покупателем и застройщиком. До тех пор пока дом не сдан, деньги не попадают в руки строителя. Это не просто модный термин — это закон, который защищает вас от мошенников и банкротств застройщиков с 2020 года.

В старые времена вы платили за квартиру сразу, а застройщик мог уйти с деньгами — и вы остались без жилья и без возврата. Теперь все иначе: банк, а не застройщик, держит ваши деньги. Только когда объект сдан, введен в эксплуатацию и получены все разрешения, банк переводит средства на счет девелопера. Это работает как ключ от двери — вы не получаете квартиру, пока не выполнены все условия. ипотека в новостройке, когда банк выдает кредит на покупку квартиры в строящемся доме, теперь автоматически подключается к эскроу. Вы не можете взять ипотеку и перевести деньги напрямую застройщику — это запрещено. Все идет через эскроу-счет.

Эскроу-счета — это не только защита. Это и инструмент контроля. Если застройщик не сдает дом в срок, ваши деньги остаются в банке. Вы не платите проценты по кредиту за то, что не получили квартиру. Если проект заморожен, вы можете вернуть деньги без потерь. Это не теория — это реальные правила, которые спасли тысячи семей. защита денег, система, при которой средства покупателя не передаются продавцу до выполнения обязательств теперь стала нормой. А застройщик, компания, которая строит жилье и продает его покупателям уже не может просто взять и исчезнуть — его действия контролируются банком и Росреестром.

В этом разделе вы найдете практические советы, как проверить, правильно ли открыт эскроу-счет, какие документы должны быть у вас на руках, как не попасть на поддельные счета и что делать, если банк отказывается переводить деньги после сдачи дома. Здесь нет теории — только то, что работает на практике, проверено реальными покупателями и подтверждено законом. Вы найдете ответы на вопросы, которые задают все, кто покупает квартиру в новостройке: как не потерять деньги, как ускорить процесс получения жилья и почему эскроу — это не барьер, а ваша страховка.